說樓解按 - 王美鳳 2026年11月2日

說樓解按 - 王美鳳 2026年11月2日


估價不足可申請上訴?
估價不足可申請上訴?


物業估值主要以市場成交價作為參考基礎，另外亦包括景觀、座向、樓層高低、物業質素、物業狀況等作為評估因素。(中通社)



申請按揭貸款時，銀行需要為物業進行估值，物業估值影響實質批出的按揭成數及金額，原因是銀行會以成交價與物業估值作比較，以低者

說樓解按 - 王美鳳 2026年10月26日

說樓解按 - 王美鳳 2026年10月26日


「先P後H」、定按、H按如何選
「先P後H」、定按、H按如何選


「先P後H」、定按、H按如何選 (中通社)


上期提及最新「先P後H」按揭的優勢，今期再續；有關計劃「先P」而「後H」，首兩年或三年按息P-2.32% (P現為5%)，即目前實際按息為2.68%，首兩或三年P按期後將回

說樓解按 - 王美鳳 2026年10月12日

說樓解按 - 王美鳳 2026年10月12日


認識最新「先P後H」按揭計劃
認識最新「先P後H」按揭計劃


認識最新「先P後H」按揭計劃 (資料圖片)


今年按揭用家受惠於銀行樓按取態積極，近月接連有銀行公佈好消息並推出多元化按揭優惠，包括新延續的低息定按、上調按揭回贈、銀行不跟加P等，最近亦有大型銀行推出具吸引力的「先P後H」

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月28日

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月28日


不論是否加息 今年按息仍處3厘多水平
不論是否加息 今年按息仍處3厘多水平


當通脹勢頭回穩，明年後美息上升滯後影響延至經濟及消費層面，料美息仍需回落至3厘多中性水平。(資料圖片)

美國聯儲局於9月議息會議後公佈將聯邦基金利率上調至3.75厘至4厘，是超過三年以來首次加息，本港銀行同

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月21日

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月21日


選擇定按及H按之考量
選擇定按及H按之考量


未來息率變化沒人可準確預測，而對於市場上定按或H按之選擇，兩者均有其優點及限制。(中通社)



上期提及今年定按關注度上升之原因，那麼，目前選用定息按揭又是否著數? 按揭用家可能會認為，若選擇三年定息2.93%，那視乎市場H按往後三年平均息率

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月14日

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月14日


定息按揭關注度為何上升?
定息按揭關注度為何上升?


定息按揭關注度為何上升?

今年定息按揭在市場再受關注，市場定按比例由去年仍為0.1%連升十一個月至今年7月份達34%，創下逾八年新高。近年大型銀行重新推出定息按揭，讓市場上除了傳統H按及P按，用家可有更多按揭計劃供選擇。2024年9

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月7日

說樓解按 - 王美鳳 2026年9月7日


持有什麼資產可申請按揭? (下)
持有什麼資產可申請按揭? (下)


持有什麼資產可申請按揭? (下) (中通社)


上期提及以資產水平審批之按揭及有關合資格資產類別，本文再進一步談及有關方式申請按揭需注意的地方。

前文提及銀行是以「資產淨值」作為審批基礎，即是以「資產總值」減去負債得出

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月31日

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月31日


持有什麼資產可申請按揭? (上)
持有什麼資產可申請按揭? (上)


持有什麼資產可申請按揭? (上) (中通社)


銀行審批按揭主要需評估借款人的還款能力，最常見的是計算借款人的月入水平是否符合「供款佔入息比率」規定，由借款人向銀行提交收入及工作證明如公司糧單、薪金入賬銀行紀錄、稅單

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月24日

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月24日


按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少
按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少


按市回顧(下) –定按比例升 負資產大幅減少 (中通社)



今年按揭市場出現了新亮點，市場定按比例由去年仍為0.1%於今年急升至達25%，反映定息按揭再次受到市場關注。今年自3月份接連再有大型

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月17日

說樓解按 - 王美鳳 2026年8月17日


按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減
按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減


新造按揭市場出現了顯

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月11日

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月11日


銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點
銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點


根據現行樓按指引，凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須在按揭貸款額扣減整筆回贈金額。(資料圖片)

上期提及今年多家銀行先後增加按揭回贈優惠，現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月4日

說樓解按 - 王美鳳 2026年5月4日


銀行增按揭回贈 用家受惠
銀行增按揭回贈 用家受惠


今年樓市持續表現向好，有利銀行放貸信心增強。(資料圖片)

今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並具空間增加按揭優惠。

今年樓市持續表現向好，有利銀行放

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月27日

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月27日


遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼？(下)
遇上「遺產樓」 入市上會前注意什麼？(下)


不同銀行對於遺產物業的審批方式及取態不一，如有存疑應在入市前先向按揭轉介公司確定銀行意向或申請條件。(資料圖片)



上期提及業主未有立下遺囑的「遺產樓」按揭事宜，今期再續。若果業主在生前已立下有效

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月20日

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月20日


遇上「遺產樓」 入市上會前注意甚麼？
遇上「遺產樓」 入市上會前注意甚麼？


當業主過身留下持有物業，物業成為遺產，銀行基本上需確定有關法律文件已辦妥及完成登記，方會接納按揭申請。(資料圖片)



市場有買家遇上「遺產樓」即打退堂鼓，擔心買賣又或者按揭上會出現問題，但其實「遺產樓」不等於

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月13日

說樓解按 - 王美鳳 2026年4月13日


高成數按保使用率為何大幅下跌
高成數按保使用率為何大幅下跌


現時銀行按揭成數上限為七成，若按揭借款人希望申請高於七成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達九成按揭。(資料圖片)



現時銀行按揭成數上限為七成，若按揭借款人希望申請高於七成之按揭貸款，可透過按揭保險計劃申請高達九成按揭，

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月30日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月30日


短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場
短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場


樓價已返回升軌穩步上升，加上樓市全面撤辣，令近月短線轉讓獲利個案增多。(資料圖片)



市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月23日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月23日


「空中釘」貸款真的可隱藏債務？
「空中釘」貸款真的可隱藏債務？


當業主急需資金周轉，以持有的磚頭

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月16日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月16日


被銀行發現二按怎麼辦？(三)
被銀行發現二按怎麼辦？(三)




上期提及當銀行發現違約二按，一般會因應信貸風險、借款人態度及是否有補救方案等去評估下一步做法。有些時候，借款人未必理解銀行為何有此反應。事實上，當借款人與銀行訂立按揭契據之時，借款人已同意不會擅自就按揭物業再作抵押及取得額

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月9日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月9日


借二按銀行知唔知？認識按揭e alert電子通報系統(二)

借二按銀行知唔知？認識按揭e alert電子通報系統(二)



當按揭貸款人再於財務

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月2日

說樓解按 - 王美鳳 2026年3月2日


借二按銀行知唔知？認識按揭 e alert電子通報系統(一)

借二按銀行知唔知？認識按揭 e alert電子通報系統(一)



自2017年起有了二按電子提示服務，業主無論私自進行二按、加按均近乎無所遁形。(資料圖片)



當借款人向銀行承辦按揭貸款，借款人須簽訂一份按揭契約，當中訂明若果未